الاستثمار في العقارات أهميته ومخاطره،، الاقبال عليه في اليمن
احتياج الناس الى المسكن والمأوى من أهم الضروريات ولذلك يرى الخبراء في الاستثمار بأن العقارات أفضل أنواع الاستثمارات لكثير من المزايا
فمن يريد الاستثمار في العقارات أن يعلم بأن العقارات أنواع:
1- العقارات السكنية: لأن الأفراد والأسر يبحثون عنها من أجل السكن فيكون الاستثمار فيها مناسبا، ويشمل الاستثمار فيها الطرق التالية:
أ- تأجير العقارات للساكنين وهذا السائد في التعامل
ب- بيع العقارات حيث يمكن بناء بيت وبيعه بثمن أكبر
ج- تجهيز المدن السكنية وبيعها شقق- وهذا استثمار قامت به شركات الاستثمار والبنوك الاسلامية في اليمن
2- العقارات التجارية: كالفنادق والمحلات التجارية والمولات والورش وغيرها، وسميت تجارية لأنها تقام فيها التجارة
والاستثثمار العقاري أكثر ربحا من الاستثمار السكني لأن الدخل فيه مرتفع
نضرب لذلك مثلا
مبنى مكون من 4 أدوار وفي كل دور 3 شقق، بإجمالي 12 شقة
لو تم تأجير الشقة بمبلغ 50 الف ريال اجمالي 600 الف شهريا
الاجمالي السنوي يقارب 7 مليون ريال يمني
فمن يريد الاستثمار في العقارات أن يعلم بأن العقارات أنواع:
1- العقارات السكنية: لأن الأفراد والأسر يبحثون عنها من أجل السكن فيكون الاستثمار فيها مناسبا، ويشمل الاستثمار فيها الطرق التالية:
أ- تأجير العقارات للساكنين وهذا السائد في التعامل
ب- بيع العقارات حيث يمكن بناء بيت وبيعه بثمن أكبر
ج- تجهيز المدن السكنية وبيعها شقق- وهذا استثمار قامت به شركات الاستثمار والبنوك الاسلامية في اليمن
2- العقارات التجارية: كالفنادق والمحلات التجارية والمولات والورش وغيرها، وسميت تجارية لأنها تقام فيها التجارة
والاستثثمار العقاري أكثر ربحا من الاستثمار السكني لأن الدخل فيه مرتفع
نضرب لذلك مثلا
مبنى مكون من 4 أدوار وفي كل دور 3 شقق، بإجمالي 12 شقة
لو تم تأجير الشقة بمبلغ 50 الف ريال اجمالي 600 الف شهريا
الاجمالي السنوي يقارب 7 مليون ريال يمني
هذا المبنى لو أنه فندقا
الجناج يتم تأجيره يوميا بمبلغ 15000 الف ريال يمني
الاجمالي اليومي 180 الف ريال يومي
الاجمالي الشهري 5400000 خسمة مليون وأربعمائة ألف ريال يمني
متوسط الشهر على اعتبار 2700000 مليونين وسبعمائة ألف ريال يمني
الاجمالي السنوي 32400000 اثنان وثلاثون مليون وأربعمائة ألف ريال يمني
الجناج يتم تأجيره يوميا بمبلغ 15000 الف ريال يمني
الاجمالي اليومي 180 الف ريال يومي
الاجمالي الشهري 5400000 خسمة مليون وأربعمائة ألف ريال يمني
متوسط الشهر على اعتبار 2700000 مليونين وسبعمائة ألف ريال يمني
الاجمالي السنوي 32400000 اثنان وثلاثون مليون وأربعمائة ألف ريال يمني
التأجير التجاري للعقارات يتطلب مميزات من أهمها:
1- أن يكون العقار قريبا من الأسواق التجارية او من المجمعات الحكومية
2- أن يتم تصميم العقار للاستخدام التجاري
3- أن يكون في فيه الخدمات متكاملة.
مخاطر الاستثمار العقاري:
أكبر خطر يهدد الاستثمار العقاري هو بيع عقار غير مملوك للبائع والدخول الى القضاء
ومن أجل تفادي مخاطر الاستثمار العقاري ينبغي التأكد من:
1- الوثائق القانونية الدالة على الملكية مسجلة بالشهر العقارى
2- رفع دعوى صحة توقيع و نفاذ
3- فى حالة وجود أكثر من مالك الحصول على صور من توكيلات الملاك الآخرين
4- الحصول على توكيل رسمى من المالك بحق البيع لنفسك و للغير
المستفيدون من الاستثمار العقاري:
تستفيد طائفة كبيرة من الاستثمار العقاري، لذا يعتبر الاستثمار العقاري من افضل أنواع الاستثمار، والمستفيدون هم:
(البائع، السمسار، الدلالون، مكاتب العقارات، مواقع العقارات على الانترنت).
أفضل أوقات الاستثمار العقاري :
يزداد الإقبال على شراء المنازل والأراضي في اليمن عند ارتفاع الدولار والعملات الاجنبية بشكل ملفت، وذلك لأن المغتربين عند ارتفاع الدولار يلجأون الى شراء العقارات لأنهم يصرفون مبالغ قليلة من العملات الاجنبية من اجل الشراء.
بالمقابل تشهر العقارات انخفاضا في الاقبال عليها عندما يستقر الدولار والعملات الأجنبية نظرا لاحجام المغتربين عن الشراء.
